Na Zarzewiu zniknie 50-letni „blaszak”. W jego miejscu powstanie dyskont Aldi i nowe lokale

Na łódzkim Zarzewiu szykuje się jedna z większych zmian w lokalnym handlu i zabudowie usługowej. W miejscu wysłużonego pawilonu z blachy, który od lat odstrasza stanem technicznym, ma stanąć nowy obiekt z dyskontem Aldi. Spółdzielnia Mieszkaniowa Zarzew zapowiada, że inwestycja ma rozwiązać problem nierentownego remontu i jednocześnie przynieść osiedlu nową funkcję usługową.

Remont za 28 mln zł czy nowy budynek? Spółdzielnia policzyła koszty

Na działce, na której planowana jest inwestycja, stoi dziś tzw. „blaszak” mający około 50 lat. Obiekt od dawna jest w złym stanie, a spółdzielnia – jak informuje jej zarząd – analizowała różne scenariusze, w tym modernizację. Szybko okazało się jednak, że skala wydatków byłaby trudna do udźwignięcia.

Zleciliśmy wykonanie analizy przedprojektowej. Wynika z niej, że pawilon da się wyremontować, ale koszt takiego remontu wyniósłby około 28 mln zł. Budowa nowego, podobnego obiektu to około 24 mln zł, a do tego trzeba doliczyć jeszcze koszt wyburzenia. W każdym z tych wariantów oznaczałoby to konieczność zaciągnięcia ogromnego kredytu. Dla mnie to było nie do przyjęcia

Bogusław Hubert, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Zarzew

Jak podkreśla prezes, przez wiele miesięcy trwały poszukiwania partnera do wspólnej realizacji przedsięwzięcia. Zainteresowanie było, ale nie takie, jakiego oczekiwała spółdzielnia – część firm chciała wyłącznie kupić grunt. Na sprzedaż działki SM Zarzew nie zamierzała się zgodzić.

Porozumienie z Aldi: dwie części budynku i dzierżawa na 25 lat

Finalnie udało się wypracować porozumienie z siecią Aldi. Nowy pawilon ma być obiektem podzielonym funkcjonalnie: jedna część zostanie przeznaczona na sklep, druga ma pozostać w gestii spółdzielni.

• około 1400 mkw. zajmie sklep Aldi,
• ponad 820 mkw. pozostanie do dyspozycji Spółdzielni Mieszkaniowej Zarzew,
• w części spółdzielczej zaplanowano administrację oraz lokale przeznaczone na wynajem.

Kluczowe w tej umowie jest finansowanie: spółdzielnia ma nie ponosić kosztów realizacji inwestycji. Budowę nowego obiektu oraz wyburzenie obecnego pawilonu sfinansuje inwestor. W zamian SM Zarzew wydzierżawi Aldi grunt pod sklep na 25 lat.

W okresie dzierżawy sieć ma prowadzić działalność handlowo-spożywczą oraz odpowiadać za utrzymanie swojej części budynku i terenu przyległego. Chodzi m.in. o parking, chodniki, drogi wewnętrzne i zieleń. Po zakończeniu umowy dzierżawy cały budynek ma przejść na własność Spółdzielni Mieszkaniowej Zarzew.

Parking od ul. Przybyszewskiego i harmonogram na najbliższe dwa lata

Wraz z nowym pawilonem zaplanowano parking od strony ul. Przybyszewskiego. Ma powstać 26 miejsc postojowych dla klientów sklepu. Jak zapowiedziano, po zamknięciu dyskontu z miejsc będą mogli korzystać także mieszkańcy osiedla.

Spółdzielnia wskazuje też orientacyjne terminy. Podpisanie umowy z inwestorem ma nastąpić jeszcze w lipcu, a po tym kroku ruszą formalności związane z pozwoleniem na budowę.

1. podpisanie umowy z inwestorem planowane jeszcze w lipcu,
2. procedury prowadzące do uzyskania pozwolenia na budowę,
3. realizacja inwestycji po dopełnieniu formalności.

Jeśli procedury administracyjne przebiegną zgodnie z planem, nowy pawilon z dyskontem Aldi ma być gotowy w ciągu najbliższych dwóch lat. Dla Zarzewa oznacza to nie tylko wymianę zdegradowanego obiektu na nową zabudowę usługową, ale też dodatkową przestrzeń pod wynajem i uporządkowanie terenu wokół pawilonu.