Famuły przy Ogrodowej 24 po metamorfozie: pasaż dla pieszych, lokale i zielony dziedziniec

Jeszcze niedawno były symbolem przemysłowej Łodzi i codzienności pracowników wielkiej fabryki, dziś wracają na mapę miasta w zupełnie nowej roli. Dawne mieszkania robotnicze – famuły – w rejonie obecnej Manufaktury odzyskują blask. Rewitalizacja kompleksu przy Ogrodowej 24 to nie tylko odnowione elewacje, ale też nowe funkcje: od przestrzeni rekreacyjnej, przez lokale usługowe, po biura i mieszkania.

Dziedziniec otwarty na miasto: krótsza droga między Gdańską a Ogrodową

Jednym z najbardziej odczuwalnych elementów zmian ma być nowe przejście dla pieszych. W ramach inwestycji powstaje dziedziniec, który połączy ul. Gdańską z ul. Ogrodową. Ma to być przestrzeń ogólnodostępna, zaprojektowana tak, by służyła nie tylko mieszkańcom i najemcom, ale również spacerowiczom.

Dziedziniec, który połączy ul. Gdańską z ul. Ogrodową, będzie ogólnodostępny dla pieszych i skróci on drogę dla spacerujących np. w kierunku Muzeum Sztuki MS2, kina czy galerii handlowej w Manufakturze

Piotr Grabowski, Łódzkie Inwestycje

W praktyce oznacza to nowy, wygodny skrót w jednym z najczęściej odwiedzanych rejonów miasta – w sąsiedztwie instytucji kultury i rozrywki oraz przestrzeni zakupowych.

Tarasy, pergole i zieleń także zimą. Dziedziniec ma pełnić funkcję rekreacyjną

Podwórze famuł zyskało już pierwsze elementy, które zdradzają przyszły charakter miejsca. Na dziedzińcu pojawiły się drewniane tarasy – w planach mają stać się zewnętrznymi ogrodami restauracji. Między alejkami przewidziano strefy odpoczynku i zieleni, tak aby przestrzeń nie była wyłącznie „przejściem”, ale także miejscem na chwilę wytchnienia.

Między alejkami znajdują się ławki, tarasy i pergole. Jest dużo zieleni, w tym ogrody wertykalne porośnięte gatunkami roślin, które swoje kolory zachowują nawet zimą. Dziedziniec oferuje także zadaszony parking dla rowerów na ponad 80 miejsc

Piotr Grabowski, Łódzkie Inwestycje

Założenia projektu wskazują, że dziedziniec ma pełnić funkcję rekreacyjną. Oprócz ławek i pergoli zaplanowano rozwiązania przyjazne rowerzystom – zadaszony parking dla rowerów na ponad 80 miejsc ma ułatwić korzystanie z tej części Śródmieścia bez konieczności dojazdu samochodem.

• drewniane tarasy, które w przyszłości mają działać jako zewnętrzne ogrody restauracji,
• ławki, pergole i układ alejek nastawiony na odpoczynek i spacer,
• ogrody wertykalne z roślinami utrzymującymi kolor także zimą,
• zadaszony parking rowerowy na ponad 80 miejsc.

Lokale na parterze, a wyżej biura i mieszkania. W tle nowoczesna infrastruktura

Rewitalizacja przy Ogrodowej 24 to również konkretna oferta dla biznesu. Parter budynku ma 18 lokali na wynajem, o powierzchniach od 40 do 300 metrów kwadratowych. Projekt łączy zabytkową architekturę z nowoczesnymi, energooszczędnymi rozwiązaniami – tak, by zachować historyczny klimat, a jednocześnie zapewnić funkcjonalność i niższe koszty eksploatacji.

Wyższe kondygnacje dawnej zabudowy przeznaczono na biura oraz mieszkania. Lokale mieszkalne zaplanowano w różnych układach: od kawalerek po mieszkania dwu- i trzypokojowe. Budynek podłączono do miejskiego ciepła, a dodatkowo zainstalowano w nim windę, co ma znaczenie zarówno dla wygody mieszkańców, jak i dostępności całego obiektu.

Wśród rozwiązań ograniczających koszty funkcjonowania pojawiają się m.in. panele fotowoltaiczne oraz tzw. obieg szarej wody. Chodzi o odzyskiwanie ścieków z pryszniców, umywalek i pralek, ich filtrację i ponowne wykorzystanie – na przykład do spłukiwania toalet, podlewania ogrodu czy prania.

Ponad 105 mln zł na przywrócenie famuł do życia

Skala prac jest znacząca również finansowo. Koszt rewitalizacji famuł przy Ogrodowej 24 to ponad 105 mln zł. Efektem ma być miejsce, które zachowuje charakter historycznej Łodzi, a jednocześnie odpowiada na dzisiejsze potrzeby: oferuje lokale dla usług i gastronomii, przestrzeń do pracy oraz mieszkania, a przy tym otwiera dziedziniec dla mieszkańców i turystów.

Dla tej części miasta to ważna zmiana: od obiektu kojarzonego z przeszłością przemysłową do nowego fragmentu miejskiej tkanki, który ma działać przez cały dzień – jako skrót na spacerze, punkt spotkań na dziedzińcu i adres dla tych, którzy chcą mieszkać lub prowadzić działalność w sąsiedztwie Manufaktury.