Kamienica Siemensa po liftingu: 25 mkw. za 449 tys. zł, a topowe lokale do 4,44 mln zł

Pół miliona za kawalerkę na Piotrkowskiej przestaje w Łodzi brzmieć jak żart. W odrestaurowanej Kamienicy Siemensa przy ul. Piotrkowskiej 96 najtańsze dostępne mieszkanie wyceniono na 449 tys. zł, choć ma zaledwie 25,66 mkw. Ceny kolejnych lokali pokazują, że ta inwestycja celuje w rynek premium - i to bez żadnych kompleksów.

Elewacja odsłonięta po latach. Wsparcie miasta dla zabytku

Po długim okresie prac inwestor odsłonił odnowioną elewację jednego z najbardziej rozpoznawalnych łódzkich zabytków. Jak informuje Urząd Miasta Łodzi, renowacja nie była wyłącznie prywatnym przedsięwzięciem: prace dotyczące elewacji frontowej oraz wymiany stolarki okiennej i drzwiowej zostały wsparte miejskimi dotacjami na ochronę zabytków.

Kamienica Siemensa to budynek z ponad stuletnią historią, przez dekady zmieniający funkcje i mieszkańców: od nowoczesnej siedziby Siemensa, przez luksusowy dom handlowy i bank, po redakcje gazet i słynny Dom Prasy. To miejsce zapisało się także w popkulturze - na dziedzińcu kręcono sceny do teledysku „Lucciola” zespołu Maanam.

Piotrkowska 96: zabytek, który od początku miał być „nowoczesny”

Kamienicę zaprojektował niemiecki architekt Karl Janish. W swojej epoce była symbolem postępu: jako pierwszy obiekt w Łodzi wykorzystała nowatorską konstrukcję szkieletową, co pozwoliło uzyskać duże przeszklenia fasady. W 1971 roku budynek wpisano do rejestru zabytków - i od tego czasu jego status jako miejskiej perły jest formalnie potwierdzony.

Historia ratowania Piotrkowskiej 96 to także opowieść o rynku nieruchomości. W 2006 roku miasto zdecydowało o sprzedaży zabytkowej nieruchomości, której wartość szacowano wówczas na około 10 mln zł. Rok później kamienica trafiła do prywatnego inwestora, który zapowiadał przebudowę na funkcje mieszkaniowo-usługowe. Plany przerwał jednak światowy kryzys finansowy z lat 2008-2009 i projekt nie został zrealizowany. Przez kolejne lata budynek czekał na realne działania.

Dopiero w 2021 roku pojawił się przełom: nieruchomość kupiła krakowska spółka VP Piotrkowska 96 - obecny inwestor odpowiedzialny za kompleksową rewitalizację. Dziś, po odsłonięciu odnowionej fasady, kamienica znów ma być jedną z najbardziej prestiżowych wizytówek miasta.

Prezentacja elewacji i słowa prezydent Łodzi

24 czerwca na prezentacji odnowionej elewacji pojawiła się prezydent Łodzi Hanna Zdanowska. W wystąpieniu zwróciła uwagę na długi czas, gdy budynek był zasłonięty rusztowaniami, a jego przyszłość budziła obawy.

„Przez wiele lat Kamienica Siemensa była ukryta za rusztowaniami, a wcześniej przez długi czas budziła obawy o swoją przyszłość. Wielu zastanawiało się, czy ten niezwykły budynek odzyska dawny blask. Dziś wszyscy możemy zobaczyć odpowiedź”

Hanna Zdanowska, prezydent Łodzi

W kolejnym fragmencie podkreśliła kierunek, w jakim miasto chce prowadzić politykę wobec zabytków: mają żyć i pełnić nowe funkcje.

„Łódź potrafi szanować swoją historię, ale jednocześnie patrzy w przyszłość. Nie konserwujemy miasta pod kloszem. Przywracamy zabytkom życie i nadajemy im nowe funkcje. Dzięki temu Piotrkowska odzyskała dziś jeden ze swoich najpiękniejszych budynków”

Hanna Zdanowska, prezydent Łodzi

Urząd Miasta Łodzi zwraca uwagę, że inwestycja dotyczy nie tylko fasady z historycznym napisem „Siemens”. Odrestaurowano również wnętrza, w tym zabytkową klatkę schodową z marmurowymi detalami i kryształowymi żyrandolami, a także dziedziniec z portalem Hermesa.

Co powstaje w środku: małe metraże, możliwość łączenia i tarasy na górze

Projekt zakłada przede wszystkim niewielkie apartamenty o powierzchni ok. 25-30 mkw. Istotnym elementem oferty jest możliwość łączenia lokali w większe - także w pionie. Na najwyższych kondygnacjach zaplanowano dwupoziomowe apartamenty 100-120 mkw. z tarasami. Dziedziniec ma pozostać otwarty i bez parkingu, co ma utrzymać historyczny układ budynku.

• dominują lokale ok. 25-30 mkw. z opcją łączenia (również w pionie)
• na górnych kondygnacjach przewidziano dwupoziomowe apartamenty 100-120 mkw. z tarasami
• dziedziniec pozostaje otwarty, bez parkingu, zgodnie z historycznym układem

Cennik, który przykuwa uwagę: od 449 tys. zł do 4,44 mln zł

Inwestor promuje projekt hasłem: „Kamienica Siemensa. Architektura szlachetna. Prestiżowe apartamenty dla wybranych”. W praktyce cennik potwierdza to pozycjonowanie. Najtańszy lokal kosztuje 449 tys. zł i ma 25,66 mkw. Większość mieszkań o podobnym metrażu wyceniono na 470-490 tys. zł - część z nich została już sprzedana lub zarezerwowana.

Próg pół miliona złotych w tej inwestycji przekracza się szybko: kawalerki ok. 30 mkw. wyceniono na 520-567 tys. zł. W tej cenie można liczyć na balkon lub taras, a stawki za metr sięgają nawet 18,7 tys. zł. Kolejna półka cenowa jest jeszcze wyżej - kawalerki ok. 35 mkw. kosztują 774-791 tys. zł. Niewiele mniej płaci się za mieszkania dwupokojowe: od 782 tys. do 860 tys. zł.

W ofercie są też mniejsze mieszkania dwupokojowe, ale ceny nadal pozostają wysokie. Najtańsze dwupokojowe mieszkanie kosztuje ok. 645 tys. zł za 32,74 mkw., a większe dochodzą do 767 tys. zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy ceny potrafią dojść do 22,9 tys. zł.

Najwyższe piętra i największe metraże: poziom „premium” na serio

Najbardziej kosztowne propozycje znajdują się w segmencie dużych i reprezentacyjnych apartamentów. Dwupoziomowe lokale z tarasami i loggiami startują od 1,9 mln zł, a apartament o powierzchni 118,91 mkw. to wydatek ponad 2,04 mln zł. Rekordem cennika jest mieszkanie o metrażu 262,63 mkw. wycenione na 4,44 mln zł. To lokal na parterze z rozległym patio, które - zgodnie z założeniem - można przekształcić w prywatny ogród zimowy.

Kto prowadzi rewitalizację Kamienicy Siemensa

Za inwestycję odpowiada VP Piotrkowska Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie. Spółka specjalizuje się w rewitalizacji zabytków i realizowała już m.in. projekt przy Kilińskiego 33 w Łodzi. W Krakowie ma w portfolio inwestycje Borowickiej 5, Jaworskiego 8, Noble Old Town Apartments oraz Powstańców 20.

Odnowiona elewacja i postępujące prace wewnątrz oznaczają, że Piotrkowska 96 wraca do miejskiego obiegu nie jako muzeum, lecz jako adres z nową funkcją. Skala cen pokazuje jednocześnie, jak wysoko w Łodzi potrafi dziś sięgać rynek mieszkaniowy, gdy w grę wchodzi prestiż, historia i ścisłe centrum miasta.