Większy garaż przy granicy działki już od 20 września. Rząd szykuje zmianę przepisów

Od 20 września 2026 r. garaż albo budynek gospodarczy stawiany przy granicy działki ma być możliwy w większym rozmiarze niż dziś. Projektowane przepisy podnoszą limit długości do 7 m i wysokości do 3,5 m, co ma ułatwić inwestycje na działkach jednorodzinnych i siedliskowych.

Zmiana nie znosi jednak dotychczasowych ograniczeń. Nadal trzeba będzie sprawdzić lokalne zapisy planu miejscowego, decyzję o warunkach zabudowy, wymagania techniczne oraz zasady ochrony przeciwpożarowej. To oznacza więcej swobody, ale nie pełną dowolność.

Co dokładnie zmieni się przy granicy działki

Obecnie garaż lub budynek gospodarczy może stanąć bezpośrednio przy granicy albo w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, jeśli ściana od strony sąsiada nie ma okien ani drzwi. Warunkiem skorzystania z tego wyjątku są również ograniczone gabaryty: maksymalnie 6,5 m długości i 3 m wysokości.

Po wejściu w życie nowych zasad inwestorzy zyskają nieco większy margines projektowy. Taka zmiana może mieć znaczenie przy garażu dla większego samochodu, przy pomieszczeniu na rowery i narzędzia, a także przy niewielkim zapleczu gospodarczym. Podniesienie wysokości do 3,5 m może też ułatwić wykonanie dachu spadzistego.

Nie tylko garaże. Zmiany obejmą także budynki gospodarcze

Nowe limity mają objąć nie tylko garaże, ale też budynki gospodarcze. W praktyce chodzi o obiekty takie jak szopy ogrodowe, domki narzędziowe czy małe zaplecza techniczne przy domu. Kluczowe pozostanie jednak ustawienie względem granicy i to, czy ściana skierowana do sąsiada będzie pozbawiona okien i drzwi.

Nie zmienia się podstawowa zasada sytuowania budynków. Co do zasady ściana z oknami lub drzwiami powinna być oddalona od granicy działki o co najmniej 4 m, a ściana bez okien i drzwi o co najmniej 3 m. Wyjątki przewidziane w rozporządzeniu pozwalają zbliżyć obiekt do granicy, ale tylko w określonych przypadkach.

• budynek bez okien i drzwi można sytuować bliżej granicy w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, jeśli spełnione są warunki techniczne,
• obiekt może stanąć przy samej granicy, gdy przylega całą długością ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce,
• dla działek o szerokości 16 m lub mniejszej przepisy przewidują dodatkowy wyjątek dla ściany bez okien i drzwi.

Granica to nie wszystko. Liczą się też inne przepisy

Nowe regulacje nie mają oznaczać pełnego poluzowania zasad. W dalszym ciągu trzeba będzie brać pod uwagę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy, a także przepisy dotyczące nasłonecznienia i oddziaływania obiektu na sąsiednią nieruchomość. W praktyce każdy przypadek trzeba będzie analizować osobno.

Ważne pozostają też kwestie administracyjne. Budynek ustawiony przy granicy może powodować objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu, co ma znaczenie przy procedurach budowlanych. Sąsiad nie zablokuje inwestycji wyłącznie dlatego, że nie zgadza się z lokalizacją garażu, ale prawo nadal chroni jego interesy poprzez limity techniczne i odległości.

W konsultacjach i dyskusjach wokół nowego rozporządzenia pojawiały się również wątpliwości dotyczące tego, ile takich obiektów można byłoby sytuować przy granicy.

Związek Powiatów Polskich

Samorządowcy zwracali uwagę, że bez jasnego limitu mogłyby powstawać całe szeregi garaży i budynków gospodarczych, zwłaszcza tam, gdzie nie ma miejscowego planu. Pojawiał się postulat, by jeden garaż lub budynek gospodarczy wiązać z jednym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym.

Dlaczego ta zmiana ma znaczenie dla mieszkańców

To temat ważny dla właścicieli domów na niewielkich i średnich działkach, bo właśnie tam każdy metr ma znaczenie. Możliwość postawienia nieco wyższego i dłuższego garażu przy płocie może ułatwić zagospodarowanie posesji, ograniczyć konieczność szukania miejsca na środku działki i poprawić funkcjonalność zabudowy przydomowej.

Jednocześnie większa swoboda budowlana może wywoływać lokalne spory, jeśli obiekt będzie wpływał na sąsiednią nieruchomość, jej nasłonecznienie albo odbiór przestrzeni przy granicy. Dlatego mieszkańcy planujący budowę nadal będą musieli sprawdzać nie tylko ogólne przepisy, ale też lokalne uwarunkowania obowiązujące na ich terenie.

Co dalej z projektem rozporządzenia

Zmiany są częścią prac nad nowymi warunkami technicznymi prowadzonych w Rządowym Centrum Legislacji. Projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, figuruje w wykazie prac legislacyjnych resortu pod numerem 68.

Według informacji z procesu legislacyjnego nowe przepisy mają zostać wydane do 20 września 2026 r. Jeśli zostaną przyjęte w zapowiadanym kształcie, właściciele domów zyskają większą elastyczność przy planowaniu garaży i budynków gospodarczych przy granicy działki, ale bez rezygnacji z pozostałych wymogów technicznych i planistycznych.

Informacje przekazało Ministerstwo Rozwoju i Technologii.