Nowy pawilon zamiast starego „blaszaka” na Zarzewie. Aldi wchodzi na 25 lat

„Blaszak” znany mieszkańcom Zarzewa ma zniknąć z osiedlowego krajobrazu. Pawilon, który stoi tu od około 50 lat, jest w na tyle złym stanie technicznym, że Spółdzielnia Mieszkaniowa Zarzew stanęła przed wyborem: kosztowna modernizacja albo budowa od zera. Dziś wiadomo już, jaki wariant wygrał i co pojawi się w miejscu starego obiektu.

Remont za 28 mln zł czy nowy obiekt za 24 mln zł? Spółdzielnia policzyła koszty

Decyzja nie zapadła z dnia na dzień. Spółdzielnia miała na stole zarówno scenariusz remontu, jak i postawienia nowego budynku. Jak wynikało z ekspertyz, konstrukcja obecnego pawilonu jest w złym stanie, a gruntowny remont byłby przedsięwzięciem nie tylko skomplikowanym, ale i bardzo drogim.

Zleciliśmy wykonanie analizy przedprojektowej. Wynika z niej, że pawilon da się wyremontować, ale koszt takiego remontu wyniósłby około 28 mln zł. Budowa nowego, podobnego obiektu to około 24 mln zł, a do tego trzeba doliczyć jeszcze koszt wyburzenia. W każdym z tych wariantów oznaczałoby to konieczność zaciągnięcia ogromnego kredytu. Dla mnie to było nie do przyjęcia

Bogusław Hubert, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Zarzew

Spółdzielnia rozpoczęła więc wielomiesięczne poszukiwania partnera, który pozwoliłby przeprowadzić inwestycję bez obciążania budżetu i bez sprzedaży terenu. Jak podkreśla Bogusław Hubert, wiele firm pytało przede wszystkim o możliwość kupna działki, ale taki kierunek nie wchodził w grę.

Porozumienie z Aldi: budowa i wyburzenie po stronie inwestora

Ostatecznie udało się wypracować rozwiązanie z firmą Aldi. Klucz jest prosty: inwestor ma postawić nowy pawilon na własny koszt, a Spółdzielnia Mieszkaniowa Zarzew nie będzie finansowała ani budowy, ani rozbiórki obecnego obiektu. W zamian spółdzielnia wydzierżawi inwestorowi grunt na preferencyjnych warunkach.

Nowy budynek ma zostać podzielony na dwa lokale:

• Aldi zajmie około 1400 m kw. i będzie prowadziło działalność handlowo-spożywczą przez 25 lat,
• ponad 820 m kw. pozostanie do dyspozycji Spółdzielni Mieszkaniowej Zarzew,
• w części spółdzielni przewidziano miejsce na administrację oraz lokale na wynajem.

W czasie funkcjonowania sklepu sieć ma odpowiadać za utrzymanie swojej części obiektu i najbliższego otoczenia. Chodzi m.in. o parking, drogi wewnętrzne, chodniki oraz zieleń. Po upływie 25 lat budynek ma przejść na własność Spółdzielni Mieszkaniowej Zarzew.

Parking od ul. Przybyszewskiego i jasne „nie” dla mieszkaniówki

W ramach planów zagospodarowania terenu przewidziano parking od strony ul. Przybyszewskiego. Ma powstać 26 miejsc postojowych dla klientów sklepu. Co istotne dla mieszkańców, po godzinach funkcjonowania placu mają z niego korzystać również osoby mieszkające w okolicy.

To nie pierwsza koncepcja dla tej lokalizacji. Wcześniej jeden z deweloperów proponował budowę budynku mieszkalnego z lokalami usługowymi na parterze, jednak ten wariant nie zyskał społecznej akceptacji.

Mieszkańcy byli zgodni: Wszystko, tylko nie budynek mieszkalny. Obawiali się przede wszystkim większego ruchu samochodowego i problemów z parkowaniem

Bogusław Hubert, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Zarzew

Współpraca z Aldi została ostatecznie zatwierdzona podczas Walnego Zgromadzenia. Za głosowało 88 członków spółdzielni, przeciw były dwie osoby, a cztery wstrzymały się od głosu.

Co dalej? Umowa w lipcu, potem pozwolenie i prace

Najbliższe miesiące mają przynieść formalne domknięcie projektu. Podpisanie umowy z inwestorem planowane jest w lipcu. Potem przyjdzie czas na kolejne kroki administracyjne i budowlane.

1. Podpisanie umowy z inwestorem w lipcu.
2. Uzyskanie pozwolenia na budowę.
3. Rozpoczęcie prac przez inwestora.

Jeśli procedury przebiegną zgodnie z planem, nowy pawilon powinien stanąć w ciągu maksymalnie dwóch lat. Oznacza to, że stary, wysłużony budynek zniknie, a na Zarzewie pojawi się nowa przestrzeń handlowo-usługowa z częścią przeznaczoną na potrzeby spółdzielni.