Łódź stawia na Społeczną Agencję Najmu. Ma pomóc w walce z luką mieszkaniową

Łódź chce uruchomić nowy mechanizm, który ma pomóc jednocześnie właścicielom pustych mieszkań i osobom szukającym lokalu w zasięgu swoich możliwości finansowych.

Nowy model pośrednictwa na rynku mieszkań

Społeczna Agencja Najmu ma działać jako łącznik między prywatnymi właścicielami mieszkań a najemcami, którzy nie kwalifikują się do lokalu komunalnego, ale nie mają też zdolności kredytowej pozwalającej na zakup własnego M. W praktyce oznacza to wykorzystanie lokali, które dziś nie są używane, i skierowanie ich do osób potrzebujących stabilnego najmu.

Miasto zakłada, że rozwiązanie będzie korzystne dla obu stron. Właściciel mieszkania ma zyskać bezpieczny model współpracy i regularny wpływ z najmu, a lokator – dostęp do mieszkania w dobrym stanie i na warunkach bliższych lokalnym realiom niż cenom z rynku komercyjnego.

Chcemy stworzyć rozwiązanie, które będzie korzystne dla obu stron. Społeczna Agencja Najmu to sprawdzony model, który z powodzeniem działa już w wielu polskich miastach

Hanna Zdanowska, prezydent Łodzi

Co zyskają właściciele, a co mieszkańcy

Agencja ma dzierżawić mieszkania od prywatnych właścicieli. W zamian zaoferuje im przewidywalność i bezpieczeństwo rozliczeń, choć czynsze nie będą odpowiadały poziomowi wolnorynkowemu. Miasto podkreśla jednak, że najem ma być dla właścicieli stabilny i pozbawiony wielu typowych ryzyk związanych z wynajmem indywidualnym.

Z perspektywy lokatorów ważna ma być przede wszystkim dostępność. W założeniu chodzi o osoby, które zarabiają zbyt dużo, by ubiegać się o lokal komunalny, ale zbyt mało, by wejść na rynek kredytów hipotecznych. Dla tej grupy SAN może stać się jedną z niewielu realnych dróg do samodzielnego mieszkania w mieście.

• właściciele mają otrzymać pewnego najemcę,
• miasto zapowiada terminowe płatności,
• lokale mają trafiać do najemców w dobrej kondycji,
• system ma uwzględniać przewidziane w przepisach preferencje podatkowe.

Najpierw analizy, potem konsultacje społeczne

Choć rada poparła projekt uchwały, nie oznacza to jeszcze, że agencja zacznie działać od razu. Do jesieni potrwają szczegółowe analizy łódzkiego rynku mieszkaniowego. Ich celem będzie wskazanie grup mieszkańców, które najbardziej potrzebują wsparcia w ramach nowego systemu.

Dopiero po tym etapie miasto przejdzie do konsultacji społecznych. Łodzianie mają wtedy zgłaszać swoje uwagi i opinie dotyczące przyszłego działania agencji. To właśnie ten etap ma pomóc dopracować zasady tak, aby nowy model był czytelny zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i dla potencjalnych najemców.

1. analiza rynku mieszkaniowego w Łodzi do jesieni,
2. określenie grup mieszkańców wymagających wsparcia,
3. konsultacje społeczne z udziałem łodzian,
4. dopiero później decyzje o uruchomieniu SAN.

Dlaczego to ważne dla łodzian

Problem dostępności mieszkań dotyczy w Łodzi coraz szerszej grupy mieszkańców. Część osób nie może liczyć na lokal komunalny, a jednocześnie nie ma szans na finansowanie zakupu mieszkania na kredyt. Właśnie w tej luce ma działać nowe rozwiązanie przygotowywane przez miasto.

Jeśli model zostanie wdrożony zgodnie z założeniami, może pomóc uporządkować rynek najmu i uruchomić mieszkania, które dziś pozostają poza obiegiem. Z perspektywy miasta to także szansa na lepsze wykorzystanie prywatnych zasobów mieszkaniowych bez konieczności budowania zupełnie nowego systemu od podstaw.

Co będzie dalej

Na razie Łódź jest na etapie przygotowań. Przed samym startem SAN konieczne będą analizy i rozmowy z mieszkańcami. Dopiero po nich okaże się, jak szeroko agencja obejmie rynek i jakie konkretne zasady przyjmie w praktyce.

Miasto liczy, że nowy mechanizm pomoże zmniejszyć napięcia na rynku mieszkaniowym i stworzy bardziej przewidywalne warunki najmu. Ostateczny kształt projektu pokaże jednak dopiero dalsza procedura.