Łódzcy radni kończą epokę lex deweloper. Jedna inwestycja odrzucona, druga zyskała zgodę

Łódzcy radni zamknęli kolejny rozdział związany z lex deweloper: jeden projekt przy ul. Gajcego został odrzucony, a drugi – przy ul. Przędzalnianej 71 – otrzymał zielone światło.

Spór o zabudowę przy ul. Gajcego

Pierwszy z rozpatrywanych projektów dotyczył zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych planowanych w zabudowie bliźniaczej przy ul. Gajcego. W dokumentacji przewidziano od 30 do 33 mieszkań w dwukondygnacyjnych budynkach o wysokości do 6,41 m.

Wokół inwestycji miały pojawić się ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ogródki przydomowe, plac zabaw i teren rekreacji. Na obszarze wskazanym pod budowę dziś znajdują się zabudowania produkcyjno-usługowo-biurowe, które inwestor chciał rozebrać, a także planował wycinkę 18 drzew.

Podczas omawiania uchwały doszło też do ostrej wymiany zdań między Markiem Michalikiem(PiS) i Maciejem Rakowskim(KO). Dyskusja zeszła na polityczne pytanie o to, która formacja wprowadziła lex deweloper i w jakim celu ten mechanizm był wykorzystywany. Ostatecznie radni nie zgodzili się na realizację tej inwestycji.

Przędzalniana 71: osiedle zyskało poparcie

Inaczej zakończyło się głosowanie nad projektem dotyczącym terenu przy ul. Przędzalnianej 71, położonego w sąsiedztwie zabytkowej, pofabrycznej zabudowy. W tym miejscu miało powstać osiedle liczące maksymalnie 262 mieszkania. Inwestor nie planował lokali handlowych ani usługowych, a jednocześnie zakładał uregulowanie biegu rzeki Jasień.

Projekt wzbudził jednak wśród radnych wyraźne różnice zdań. Kosma Nykiel(niezrzeszony) przypominał, że komisja planowania odrzuciła wszystkie projekty lex deweloper, które próbowały w jakikolwiek sposób zabudować rzekę Jasień. Zwracał uwagę, że doliny rzeczne pełnią ważną funkcję przewietrzającą miasto, a zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego w tym miejscu powinna pozostać zieleń.

Na komisji planowania odrzuciliśmy wszystkie projekty lex deweloper próbujące w jakikolwiek sposób zabudować rzekę Jasień. Doliny rzeczne są kluczowym elementem napowietrzającym miasto i powinny zostać w takiej formie, w jakiej są. Według planu zagospodarowania przestrzennego powinna być tam zieleń. Jeśli pozwolimy tam budować, pojawi się lawina żądań o kolejne pozwolenia

Kosma Nykiel, niezrzeszony

Za projektem opowiadał się z kolei Tomasz Kacprzak(KO), przekonując, że to interesująca propozycja dla osób chcących mieszkać w centrum miasta. Radni przyjęli uchwałę stosunkiem głosów 17 do 13.

Koniec lex deweloper i nowe zasady

Procedura lex deweloper pozwalała lokalizować zabudowę mieszkaniową na podstawie indywidualnych uchwał, nawet wtedy, gdy nie była ona zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Warunkiem były jednak określone standardy urbanistyczne.

Jej obowiązywanie kończy się 1 lipca br.. Wnioski złożone przed tą datą mogą być jeszcze procedowane na zasadach przejściowych. Po tym terminie pojawi się nowe narzędzie planistyczne – Zintegrowane Plany Inwestycyjne.

Dlaczego to ważne dla Łodzi

Decyzje w sprawie lex deweloper mają bezpośredni wpływ na sposób, w jaki Łódź będzie się rozwijać w kolejnych latach. W grę wchodzą nie tylko nowe mieszkania, ale też ochrona zieleni, kształtowanie dolin rzecznych, relacje z zabytkową zabudową i to, czy inwestycje będą realizowane zgodnie z planem miejscowym, czy na podstawie odrębnych uchwał.

To także istotny sygnał dla mieszkańców, bo pokazuje, jak radni podchodzą do równowagi między rozwojem zabudowy a zachowaniem terenów ważnych dla jakości życia w mieście. Po 1 lipca br. o podobnych projektach zdecydują już inne zasady, więc środowe głosowania mogą okazać się jednymi z ostatnich w dotychczasowym trybie.

Co dalej po ostatnich głosowaniach

W Łodzi kończy się etap funkcjonowania lex deweloper, a wraz z nim zamyka się możliwość składania nowych wniosków w tej formule. Złożone wcześniej dokumenty będą jeszcze rozpatrywane, ale już na podstawie przepisów przejściowych.

Od teraz inwestorzy i samorząd będą musieli przygotować się na Zintegrowane Plany Inwestycyjne, które zastąpią dotychczasowy mechanizm. To oznacza nowy tryb rozmowy o zabudowie, zwłaszcza tam, gdzie interes inwestora styka się z oczekiwaniami miasta i mieszkańców.

• Projekt przy ul. Gajcego został odrzucony.
• Projekt przy ul. Przędzalnianej 71 uzyskał poparcie radnych.
• Lex deweloper przestaje obowiązywać 1 lipca br..
• Po tej dacie ma wejść nowe narzędzie: Zintegrowane Plany Inwestycyjne.